名古屋の空き地の査定額相場と査定要因について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額相場と査定要因について詳しく解説します
もしも名古屋で所有する空き地の査定額に不安を感じている方がいらっしゃるかもしれませんね。
実は名古屋市には、空き家問題が存在し、約7軒に1軒が空き家となっており、その空き家率は約13.2％にも上ります。
空き地にも固定資産税が課されますので、売却を検討している方にとっては早めの査定が重要です。
この記事では、名古屋市における空き地の査定相場と、査定額がどのように決まるのか、そして売却方法について詳しくご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ参考にされてください。
まず、名古屋市における空き地の査定額の相場ですが、最新のデータによれば2023年時点で、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内での取引額を基に算出されており、前年度に比べて4.4万円も上昇しているのです。
この上昇の大きな要因の一つに、駅から徒歩10分圏内の取引数の増加が挙げられます。
このため、物件の利便性が高いエリアほど査定額が高くなっている傾向にあります。
また、名古屋市内での土地の査定額の相場が異なるエリアも存在します。
例えば、中区では1坪あたり210万円と査定額が高く、一方で港区では1坪あたり34.5万円と査定額が低い傾向にあります。
土地の査定額はさまざまな要因によって左右されます。
具体的には、土地の用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地であるかどうか、道路からの高さ、土壌汚染の有無などが挙げられます。
これらの要因が査定額にどのように影響するのか、それぞれ詳しく解説していきます。
建物の用途や高さなどに関する公法上の規制とは
土地ごとに設定されている建物の用途や高さなどの規制は、公法上の制約のことを指します。
これらの規制事項は土地の活用において非常に重要であり、土地の価値や活用可能性を左右する要因となります。
一般の個人がこれらを把握するには、法律の知識や専門的なスキルが必要となるため、多くの場合、専門家に相談することが一般的です。