名古屋市のマンション売却価格の相場と重要なポイントについて詳しく解説します
名古屋市は日本有数の主要な都市のひとつであり、2023年8月1日時点で約232万人が居住しています。
人口増加傾向が続いていることから、マンションの需要も高まり、比較的容易に売却できる状況にあります。
この記事では、名古屋市においてマンションを売却を検討されている方々に向けて、売却価格の相場や注視すべきポイント、高値での売却の秘訣についてご紹介いたします。
参考ページ:名古屋市マンション売却の相場は?確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格の相場についてまず考えてみましょう。
過去のデータから見ると、2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は4,996万円、坪単価は240.8万円となっています。
また、間取りを無視した中古マンションの平均価格は2,820.9万円です。
しかしながら、これらはあくまでも平均値であり、物件の所在地、築年数、間取りによって価格は異なることに留意する必要があります。
そのため、詳細なデータを確認する必要があります。
次に、エリアや築年数に注目してみましょう。
名古屋市内でのマンションの売却価格において、中区が最も坪単価が高く299.1万円である一方、港区が最も低い142.3万円という結果が出ています。
高い価格帯は需要が高い地域であることを示唆しており、売却価格を検討する際には、自身の物件が位置するエリアにおける新築マンションの価格動向を把握することが極めて重要であることを認識しておくべきです。
さらに、築年数も価格に大きく影響を与えます。
不動産の価値は一般に耐用年数に基づいて評価されます。
たとえば木造建築の場合、約22年がその耐用年数であり、鉄筋コンクリート建築では約47年とされています。
これらの年数を過ぎると、建物の価値は事実上ゼロとみなされることが一般的です。
建物の築年数は、売却価格を決定する上で非常に重要なファクターとなります。
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